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절세전략

증여세 절세전략

이   름     세무사
홈페이지     http://xtax.co.kr
제   목     증여세를 줄이려면


      1) 현금 증여보다는 부동산 증여가 유리합니다

 

경제적 가치가 있는 재산 등을 증여하는 경우 증여세가 과세됩니다.

그런데, 증여한 재산의 경제적 가치를 어떻게 평가하느냐(즉, 높게 평가하느냐. 낮게 평가하느냐)에 따라 증여세가 달라지게 됩니다. 현금이나 예금, 채권 등 금융재산은 실제 액면에 표시된 금액으로 증여재산이 평가되기 때문에 시가가 그대로 반영되는 반면, 부동산은 세법에서 정한 평가방법에 의해 평가하기 때문에, 그 방법에 의해 평가할 경우 시가보다 대부분 20 ~ 30 % 낮은 가격으로 평가됩니다 . 그러므로 현금, 예금 등으로 증여하는 것보다 부동산으로 증여하는 경우 증여세를 줄일 수 있습니다 .

단, 부동산을 증여할 때 주의할 점은 증여일 전후 3개월 이내에 그 부동산에 대해 감정, 수용, 경매, 매매 등이 있어 그 거래 또는 감정가격이 확인되는 경우에는 그 가격으로 증여가액을 평가하도록 하기 때문에 증여세 부담이 늘어날 수 있으므로 이를 피하는 것이 좋습니다 .

 

     2) 부동산 증여시에는 세금납부용 현금도 같이 증여해야 합니다.

 

부동산을 증여할 때는 증여받은 부동산의 소유권 이전에 따른 등기비용과 증여세 납부비용이 따르게 됩니다 . 이 비용들을 누가 부담하느냐에 따라 또다른 증여세 문제가 발생할 수 있습니다 .

즉, 증여받은 사람이 이 비용들을 스스로 충당할 수 있는 능력이 있다면 모르지만, 그렇지 않을 경우 세무당국에 의해 그 비용들까지 증여한 것으로 간주하여 추가로 증여세를 부담할 뿐 아니라 미신고 및 미납부에 따른 가산세(최고 40 %) 를 부담하게 됩니다 .  그러므로 증여세 및 등기이전비용을 부담할 능력이 없는 사람에게 부동산 등을 증여할 경우에는 이러한 부대비용들을 부동산 증여와 동시에 증여를 하여야만 미신고 및 미납부에 따른 가산세를 미연에 방지할 수 있습니다.  물론 증여받은 부동산의 임대보증금(등기전 수령한 임대보증금) 등으로 충당할 수 있는 경우 또는 증여받은 사람이 자력으로 그런 부대비용을 충당할 수 있는 경우라면 별도로 현금을 증여할 필요는 없겠지요.

 

     3) 증여는 빠를 수록 좋습니다.

 

예금을 사전에 증여하지 않고, 계속 본인 명의로 예금을 운영하여 이자소득이 발생한 후에 그 예금을 증여한다면 원금은 물론 이자소득까지 증여한 것이 됩니다. 그러나 미리 원금 상태에서 증여하는 경우라면 원금에 대해서만 증여한 것으로 보고 증여 후 발생하는 이자소득은 증여재산이 아니라 증여받은 사람의 재산운영 소득으로 보기 때문에 증여세를 줄일 수 있습니다. 특히 상속이 개시된 경우 자녀나 부모 그리고 배우자에게 상속일 이전 10년 이내에 증여한 재산은 상속재산에 합산되도록 규정하고 있으므로 이 규정의 적용을 받지 않기 위해서라도 증여는 빠를수록 좋습니다.

 

     4) 증여받은 재산은 관리에 신중을 기해야 합니다.



(작성일 : 2007년 10월 24일 (18:49),   조회수 : 4273)
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